Начиная с 1997 г. Компания «ИОЛА» специализируется на предоставлении услуг по инвестиционному консалтингу в сфере недвижимости и строительства, среди которых:

• разработка бизнес-планов и концепций развития территорий;
• технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов;
• исследования рынков недвижимости и строительства;
• оценка объектов недвижимости, в т.ч. государственной собственности;
• оценка стоимости имущества.

Специалистами компании «ИОЛА» накоплен богатый опыт в изучении рынка недвижимости и строительства Санкт-Петербурга как в целом, так и отдельных его сегментов: торговых и торгово-развлекательных центров, жилых и гостиничных комплексов, офисных и бизнес-центров, складских комплексов, автоцентров. Сформирован информационный банк данных уже существующих и строящихся объектов недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Анализ конкурентной ситуации по секторам рынка коммерческой недвижимости проводится с использованием собственных баз фактографических и статистических данных по объектам коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Анализ перспектив развития территорий СПб по административным районам СПб и Ленобласти ведется с использованием собственных БД по земельным участкам.

Поскольку существенное влияние на рынок недвижимости и строительства оказывают изменения макроэкономической ситуации в конкретном регионе и стране в целом, специалисты компании «ИОЛА» также ведут мониторинг и анализируют динамику основных показателей социально-экономического развития России, Санкт-Петербурге, Ленобласти и других регионов.

Анализ уровня текущего и потенциального спроса на рынке коммерческой недвижимости проводится с применением определенных методик «полевых» исследований (телефонных и экспертных опросов, визуального наблюдения), использования материалов СМИ, оценочных методик, базирующиеся на оценке пешеходных и транспортных потоков, пассажиропотоков станций метрополитена, количестве постоянного и транзитного населения.

Накапливаемые информационные и статистические данные ложатся в основу аналитических исследований, необходимых заказчикам компании «ИОЛА» для принятия управленческих решений об инвестициях в строительство тех или иных объектов недвижимости. На основании данных маркетинговых исследований прогнозируются будущие доходы от реализации проекта. Инвестору предоставляется полный объем информации о рынке, на котором будет конкурировать будущее предприятие или организация.

Опыт работы компании «ИОЛА»

Специалистами компании «ИОЛА» выполнен целый ряд консалтинговых проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленобласти и других регионах России.

Среди наших проектов:

• исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в рамках разработки бизнес-плана по развитию имущественного комплекса (гостиница, бизнес-центр, конференц-зал, причальная инфраструктура) ЗАО «Морской вокзал» (Санкт-Петербург);

• исследование рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в рамках разработки Концепции развития территории, прилегающей к выставочному комплексу «Ленэкспо» по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга;

• исследование рынка коммерческой и жилой недвижимости Санкт-Петербурга для оценки рыночной стоимости имущественного комплекса ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» (бывший Государственный Институт прикладной химии (ГИПХ) Санкт-Петербург;

• исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в целом и детально - Петроградского района для дальнейшего анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости имущественного комплекса завода «Электрик» (Санкт-Петербург);

• исследование рынка торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов СПб для оценки земельного участка площадью около 250 тыс. кв. м для передачи на инвестиционных условиях под строительство многофункционального ТК;

• исследование рынка мукомольного и комбикормового производства Санкт-Петербурга и Ленобласти для ООО «Северный» с целью принятия решения о строительстве профильного предприятия;

• исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в целом и детально - Адмиралтейского района для дальнейшего анализ наиболее эффективного использования и оценка рыночной стоимости имущественного комплекса завода «Красный треугольник»

• исследование рынка складских комплексов и таможенно-логистических терминалов Санкт-Петербурга для принятия инвестором решения о строительстве терминала в Красногвардейском районе;

• исследование рынка зон отдыха и рекреационных объектов Черноморского побережья для анализа наиболее эффективного использования и определение рыночной стоимости объекта рекреационного назначения в Краснодарском крае;

• исследование региональных рынков коммерческой недвижимости для определения рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «Промышленно-строительный банк Санкт-Петербург» в городах Екатеринбург, Пермь, Киров, Подпорожье, Санкт-Петербург.

Основные преимущества компании «ИОЛА»:

• опыт работы с государственными учреждениями, курирующими инвестиционно-строительный комплекс СПб;
• детальное изучение секторов рынка коммерческой недвижимости СПб,
• аккумуляция и структурирование полученных фактографических и статистических данных в информационных БД, постоянная актуализация имеющихся БД.

Основные принципы, которыми руководствуются специалисты «ИОЛА» при проведении маркетинговых исследований:

• актуальность и точность используемой информации,
• обоснованность и полнота исследований,
• оперативность и творческий подход к решению задач,
• независимость анализа и объективность выводов,
• оптимизация затрат заказчика на проведение исследования.